На Кипре введен 19% НДС на покупку и продажу земельных участков

2 января 2018 года вступил в силу закон о введении 19% НДС на покупку и продажу земельных участков под застройку, предназначенных для коммерческого использования.Решение было принято Парламентом Кипра под давлением ЕС, с тем чтобы гармонизировать кипрское законодательство с европейским. До сих пор НДС при продаже земли не начислялся.

В соответствии с новым законом, ставка налога на добавленную стоимость в размере 19% применяется в следующих случаях:

● При передаче прав собственности на участок земли строительного назначения, который в настоящее время не застроен и предназначен для строительства одного или нескольких объектов.

● При передаче участка земли, который не предназначен для строительства, в категорию земель, на которую подана заявка на получение разрешения на строительство, а также при передаче участков земли, на которых не ведется строительство, но есть действующее разрешение на его осуществление.

● При продаже участка земли за пределами / вне зоны градостроения, для которого было получено разрешение на проектирование и / или строительство крупных или иных видов строительных объектов (например, комплексное, специализированное, рекреационное, специальное и т.д. строительство), как в общем порядке, так и путем отступления (строительство объектов, не предусмотренных существующими градостроительными планами).

● В отношении земель, находящихся в зонах / районах, которые могут быть включены в Государственный налоговый реестр земель, подлежащих регистрации (с соответствующим пространственным обозначением и / или картами), который публикуется в Официальном вестнике Республики, после его утверждения Кабинетом министров Кипра.

● В отношении арендуемых объектов, используемых в целях осуществления налогооблагаемой деятельности, за исключением жилищной аренды.

При этом, правительство Кипра объявило о том, что все молодые пары, желающие купить первую недвижимость на Кипре, будут освобождены от уплаты НДС в размере 19%. Был разработан и утвержден законопроект, снимающий с молодежи обязанность уплачивать налог на добавленную стоимость при покупке недвижимого имущества. Теперь молодые пары на законных основаниях не должны платить НДС с земли, приобретаемой с целью строительства первого дома или впоследствии используемого в качестве основного места жительства на Кипре. При покупке земли молодожены оплатят НДС по ставке 19%, однако получат возврат в размере 14% НДС (то есть примерно три четверти уплаченной суммы).