Какая страховка мне необходима, если я сдаю свой дом в аренду?
Нужна ли мне страховка в случае предоставления принадлежащей мне жилой недвижимости (загородного дома, дачи) в аренду?
О владении вторым или загородным домом мечтают практически все люди. Но, точно так же, как и дом, в котором вы живете, ваш загородный дом требует затрат на содержание и уход, а также страхование гражданской ответственности перед третьими лицами.
При этом проблемы предоставления в аренду жилой недвижимости и страхования сопутствующих рисков стоят не только перед гражданами Кипра - владельцами недвижимости, но и перед иностранными собственниками жилья.
Известно, что в глазах большинства иностранцев Кипр - это прежде всего курорт. Поэтому, покупая недвижимость в Лимасоле, Ларнаке или Пафосе, многие из них проводят в ней всего несколько месяцев в году, основную часть времени посвящая проживанию и работе в другой стране, а в остальное время также предоставляют свои дома и квартиры в аренду.
Именно поэтому ответ на вопрос о том, нужно ли отдельно страховать недвижимость, предоставляемую в аренду, и будет ли обычная страховка, используемая при страховании жилой недвижимости, покрывать все возможные риски в случае предоставления этой недвижимости в аренду, очень важен для собственников.
В настоящей статье компания Pitsas Insurances постарается рассказать об основных особенностях страхования жилой недвижимости, предоставляемой в аренду.
Страхование недвижимости, предоставляемой в аренду туристам
Если вы предоставляете свою недвижимость в аренду отдыхающим или туристам, это считается коммерческой деятельностью и не покрывается договором страхования жилой недвижимости. Не важно, насколько высоки ваши доходы от аренды, - страховые компании по-прежнему считают предоставление недвижимости в аренду бизнесом и могут даже исключить предоставляемое в аренду жилье из страхового покрытия. Исключением является ситуация, когда у вас есть загородный (второй) дом, который вы не сдаете в аренду, но в котором живут ваши друзья или родные. В данном случае Страховщик не будет классифицировать ваш загородный дом, как арендуемую недвижимость, и он может быть застрахован отдельным договором страхования жилой недвижимости.
Страховой полис Кондо (групповая страховка)
Если ваша арендуемая недвижимость находится в здании или комплексе с пакетным страхованием недвижимости, находящейся в совместной собственности, уточните, что именно покрывает страховка. Как правило, в покрытие войдут наземные объекты и экстерьер здания (комплекса), но не интерьер вашей собственности.
Страхование личной ответственности (или страхование по типу «зонт»)
Страхование личной ответственности покрывает риски людей, проживающих в вашем домовладении в случае вреда, причиненного ими по небрежности или их личной ответственность. Поскольку аренда жилья считается коммерческой деятельностью, данные виды страховки в этом случае неприменимы.
По данным Института информации о страховании: "Если вы планируете регулярно сдавать в аренду свой второй дом, вам может потребоваться отдельная бизнес - страховка или страховка арендодателя".
Какую страховку вам следует выбрать?
Посоветуйтесь со своим страховым агентом о выборе страховки, наиболее подходящей к вашей ситуации. Если вы только изредка предоставляете свою недвижимость в аренду, то вы можете внести дополнения или изменения в ваш действующий полис страхования жилой недвижимости. Если вы арендуете достаточно часто, вам может быть рекомендовано заключить отдельный договор коммерческого страхования или страхования бизнес – ответственности.
Что же включает в себя договор страхования жилой недвижимости, предоставляемой в аренду:
- Страхование ответственности: Личные травмы, которые могут получить в арендованной у вас собственности ваши гости или приглашенные.
- Содержимое и целостность объекта недвижимости: здание и его содержимое покрываются в случае повреждения, кражи, пожара и т. д. Также страховка может охватывать оборудование дома, например: бассейн, велосипеды и небольшие суда.
- Упущенная выгода: если вашей собственности нанесен ущерб и она не может быть арендована в течение определенного периода времени, то вы получаете страховое возмещение упущенного дохода.
Так же, как вы это делаете при страховании жилой недвижимости, вам следует включить в полис страховое покрытие рисков наводнения или землетрясения, если это необходимо.
Сколько стоит страхование недвижимости, предоставляемой в аренду (страхование рисков владельца недвижимости)?
Стоимость страхования зависит от ряда факторов:
- Наличие и размер франшизы.
- Стоимость замены дома.
- Местоположение, удобства и сумма покрытия.
Страхование предоставляемого в аренду жилья обычно дороже, чем обычное страхование первичных домовладельцев, потому что арендуемый дом подвержен большим рискам и существует большая вероятность возникновения страхового случая.
Отказываясь от страховки, покрывающей предоставление недвижимости в аренду, вы берете на себя все возможные финансовые риски.
Чтобы больше узнать о страховом покрытии, которое вам необходимо для обеспечения защиты вашей недвижимости, предоставляемой в аренду, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 700-70-500 или по электронной почте [email protected]
Директор компании Pitsas Insurances
02 апреля 2021 года,
Лимасол, Кипр